Fotowoltaika dla wspólnot mieszkaniowych – co warto o niej wiedzieć?
Instalacje PV w Polsce są stosunkowo częstym widokiem. Pomijając farmy o dużych mocach, szacuje się, że już co siódmy dom w kraju posiada własną elektrownię słoneczną. Rozwój rynku fotowoltaiki jest niezwykle dynamiczny i regularnie pojawiają się nowe systemy produkujące prąd ze słońca. Jednakże dość zaniedbanym obszarem w związku z inwestycjami fotowoltaicznymi wydają się być budynki wielorodzinne – stanowią one wyjątki na mapie Polski. A warto zauważyć ogromny potencjał, jaki panele fotowoltaiczne mogą wnieść właśnie do tego typu obiektów. W tym artykule chcemy kompleksowo przedstawić tematykę związaną z instalacjami PV przeznaczonych dla wspólnot mieszkaniowych. Zapraszamy do lektury!
Korzyści z instalacji fotowoltaicznych dla wspólnot mieszkaniowych
Na początku warto przeanalizować zalety wdrożenia układów PV w struktury budynków wielorodzinnych. Zauważyć można bowiem, że zarówno dachy, jak i fasady czy inne struktury konstrukcyjne są w ich przypadku często niewykorzystane. Co ważne, odpowiednio dobrane instalacje fotowoltaiczne mogą przynosić zyski w postaci wygenerowanej energii, równocześnie nie wpływając mocno na wygląd budynku. Ogniwa słoneczne pozwalają na znaczące obniżenie kosztów utrzymania budynku (np. oświetlenia części wspólnych, działanie windy czy instalacji niskoprądowych zarządzających obiektem). Aby dowiedzieć się, jak na konkretnym przykładzie może wyglądać inwestycja oraz jej zwrot, warto skorzystać z pomocy ekspertów. Firmy fotowoltaiczne posiadające duże doświadczenie mogą od początku do końca przeprowadzić klienta przez proces zakładania elektrowni słonecznej. Dlaczego warto zdecydować się na instalacje PV?
Zysk dla spółdzielni = niższy czynsz
Niektóre wspólnoty, nie tylko z chęci bycia bardziej konkurencyjnymi, lecz także, aby poprawić komfort życia mieszkańców, stawiają na instalacje z magazynami energii. W ten sposób mogą sprzedawać nadwyżki prądu i zyski z nich przeznaczać na inne, dodatkowe cele. Często założenie wydajnego układu PV wiąże się z obniżeniem czynszu dla mieszkańców, co jest niezwykle ważne w dobie regularnych podwyżek.
Przykład idzie z góry
Innym powodem, dla którego w budynkach wielorodzinnych zakłada się elektrownie słoneczne, jest fakt, że taki zabieg poprawia wizerunek wspólnoty mieszkaniowej. W dobie promowania dbania o środowisko naturalne także wśród mieszkańców miast niezwykle istotne jest, że zarządzający budynkami wielorodzinnymi korzystają z nowoczesnych, ekologicznych rozwiązań. Instalacje fotowoltaiczne założone na dachu czy fasadzie bloków mieszkalnych działają wręcz jak wizytówka. Co więcej, w ramach takiej inwestycji można skorzystać z dofinansowania, które pozwoli na jej szybki zwrot.
Instalacje fotowoltaiczne a ekologia
Zdecydowanie się na układy PV pozwala realnie wpłynąć na zmniejszenie śladu węglowego budynku, na co zwraca uwagę wielu mieszkańców. Dlatego też nowo powstające bloki wykorzystują ten fakt jako promocję sprzedawanych w nich lokali. Co więcej, założenie paneli fotowoltaicznych stanowi podstawę do wszelkich innych działań proekologicznych. Korzystanie bowiem z zeroemisyjnych instalacji zwiększa wiarygodność wspólnoty mieszkaniowej pod kątem dbania o środowisko naturalne.
Prosument lokatorski – nowa szansa dla wspólnot
Aby ułatwić wspólnotom mieszkaniowym w Polsce wdrażanie instalacji fotowoltaicznych w budynkach, rząd planuje wprowadzić nowe przepisy związane z produkcją energii elektrycznej. Wprowadzone zostanie pojęcie prosumenta lokatorskiego i ma on zastąpić dotychczasowego prosumenta zbiorowego.
Jest to nowa koncepcja, skierowana do wspólnot oraz spółdzielni mieszkaniowych. Daje ona możliwość produkowania prądu przy pomocy różnych źródeł OZE, w tym fotowoltaiki, z tą różnicą, że musi być on przeznaczony na zasilanie części wspólnych budynku. W przeciwieństwie do obecnego rozwiązania ma ona na celu zachęcenie wspólnot do inwestycji w układy PV oraz ułatwienie im tego zadania. Teraz, w przypadku wygenerowania nadwyżek, można jedynie obniżyć rachunki za energię. Nowe zasady pozwalałyby na otrzymanie przelewu o wartości nadprogramowej energii na konto wspólnoty, a kwota wyznaczana byłaby po rynkowej miesięcznej cenie prądu. W ten sposób możliwe będzie wdrażanie nowoczesnych inwestycji pozytywnie wpływających na komfort życia mieszkańców.
Wartym podkreślenia jest fakt, że przy wsparciu dotacją zwrot z inwestycji może nastąpić już nawet po 4-6 latach, co tylko pokazuje, jaki niewykorzystany potencjał drzemie w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych.
Fotowoltaika dla wspólnot mieszkaniowych – jak wygląda inwestycja?
Zanim wdroży się fotowoltaikę w budynku, należy na początku przeprowadzić odpowiednie przygotowania. Wszelkiego typu analizy oraz projekty powinny uwzględniać najważniejsze parametry takie jak moc paneli czy pojemność magazynu energii. Co jednak po kolei trzeba zrobić?
Pierwszy etap – analiza
Zanim rozpoczniemy projektowanie instalacji PV, na początku należy określić zapotrzebowanie na energię budynku wielorodzinnego, a raczej jego części wspólnych. Mowa tutaj o windach, wentylacji czy klimatyzacji, oświetleniu klatki schodowej i głównych drzwi, blokad wejścia do bloku czy do piwnicy, a także o wszelkich wspólnych układach odpowiedzialnych za utrzymanie bezpieczeństwa oraz zarządzanie budynkiem. Gdy podsumujemy zapotrzebowanie tych wszystkich układów na prąd, na tej podstawie należy wyliczyć docelową moc systemu fotowoltaiki.
Drugi etap – formalności
Gdy już znamy parametry przyszłej instalacji PV, można zabrać się za jej zgłoszenie. Formalności z tym związane różnią się od wielkości zgłaszanej instalacji. W przypadku mniejszych systemów wystarczy wysłać tego typu dokumentację do operatora sieci. Większe układy fotowoltaiczne muszą być z kolei zarejestrowane wyłącznie za pomocą wniosku o określenie warunków przyłączenia. Faza zgłaszania instalacji PV wiąże się z przedłożeniem dokumentacji technicznej oraz jej projektu.
Trzeci etap – montaż układu
Po akceptacji zgłoszenia i wniosku jest czas na wdrożenie projektu w życie. Należy zwracać wtedy uwagę na szczegóły projektu, w którym uwzględnia się m.in. sposoby podłączenia instalacji do istniejącej już sieci elektrycznej w budynku czy lokalizacje oraz ustawienie paneli PV. Cały proces powinien być wykonywany przez certyfikowanego wykonawcę, który będzie gwarantował zapewnienie bezpieczeństwa, a także realizację zadania zgodnie z normami.
Dostępne formy finansowania
Zanim rozpocznie się jednak całą procedurę zgłaszania fotowoltaiki dla wspólnoty mieszkaniowej, warto sprawdzić, na jakie dofinansowania można liczyć. Aby znacząco zmniejszyć koszty inwestycji, można skorzystać z dotacji. Aktualnie istnieje program pod nazwą Grant OZE, który pokrywa do 50% wartości netto systemu fotowoltaicznego zakładanego w budynku wielorodzinnym. Oprócz tego zawsze warto zorientować się w różnych ofertach kredytowych oraz wziąć pod uwagę leasingi preferencyjne na realizację projektów proekologicznych. Ciekawym rozwiązaniem jest także bazowanie na funduszach wspólnotowych, zbieranych właśnie na odnawialne źródła energii.
Budynki wielorodzinne, czyli bloki czy kamienice, to esencja polskich miast i miasteczek. Wspólnoty nimi zarządzające coraz częściej szukają alternatyw dla tradycyjnych rozwiązań energetycznych. Nic więc dziwnego, że instalacje fotowoltaiczne stają się tak popularne w tych kręgach – spore korzyści w postaci obniżonych rachunków za prąd, możliwości rozwoju infrastruktury oraz redukcji śladu węglowego budynku zdecydowanie zachęcają do inwestycji. Co więcej, planowane zmiany związane z rozliczaniem się prosumentów z wyprodukowanej energii napawają optymizmem. Dzięki temu w końcu wykorzystywana będzie wolna powierzchnia i pokryta wydajnymi panelami PV. Widać więc, że warto zainteresować się tematem fotowoltaiki na tego typu budynkach, konsultując go z ekspertami z branży OZE. Doradzą oni nie tylko w kwestiach typowo technicznych, lecz również finansowych.